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재테크 정리/부동산19

서울시 정비사업의 모든 정보를 한 번에 확인할 수 있 종합포털 https://cleanup.seoul.go.kr/ 정비사업 정보몽땅 2021년 9월 8일 정비사업 정보몸땅 사이트 Open 서울시는 시내 재개발·재건축 현황부터 조합의 예산·회계·분담금까지 모든 정보를 한눈에 볼 수 있는 종합포털 오픈 https://cleanup.seoul.go.kr 정비사업 정보몽땅 정비사업 현황자치구별 검색 자치구역선택 자치구역 선택 도봉구 강북구 노원구 성북구 은평구 종로구 동대문구 중랑구 서대문구 마포구 중구 용산구 성동구 광진구 강서구 양천구 구로구 영 cleanup.seoul.go.kr 1. 기존 정비사업 관련기능을 하나로 통합 재정비 조합이 정비사업 추진과정을 공개하는 '클린업시스템' 조합의 모든 문서를 100% 전자화한 'e-조합시스템' '분담금 추정 프로그램' 등 2. 주요 서비스 정보공개 조합업무지원 분담금 추정 종합.. 2021. 9. 9.
"개정 임대차 보호법 시행하기 전"에 "매매계약 체결"했더라도 살고 있는 세입자, "갱신요구" (정당) 하다는 판결 ※ 자료 정리 개정 된 법률 정리 자료 https://cocojuan.tistory.com/404 코코쥬안(cocojuan) 티스토리 블로그 자료 정리 All https://cocojuan.tistory.com/390 개정 임대차 보호법 관련 판결이 나왔네요. 아래의 내용은 시간 흐름상 내용입니다. 집주인과 신규 세입자가 계약을 완료 "개정 임대차 보호법 시행" 기존 세입자가 2년 추가 할 수 있는 갱신 요구권 주장 집중인이 갱신 요구권 주장 할 수 없다고 "서울 지방법원 민사 3-3" - 건물인도청구 소송 (2021나 22762) 1심 판결: 세입자의 갱신요구를 거절한 정당한 사유가 인정 된다고 판단 2심 판결 (2021년 8월 25일): 개정 주택 임대차 보호법 시행 이전에 임대인이 제3자와 아파트 .. 2021. 8. 26.
공인중개사 중개보수 개정안 확정 2021년 8월 20일 개편 된 중개보수안이 확정 내용 아래와 같이 정리 하였습니다. 1. 개편안 적용시기 2. 개편 중개보수 확정 요율표 및 한도액 3. 소비자 보호를 위한 책임보장한도(중개사 협회 공제금 상향) 4. 공제금 지급에 대해 청구권 소멸 시효 5. 중개거래에 대한 갈등 조정 해결 방안 (New) ◆ 개편 된 중개보수 관련 사항 적용 시기 개편안은 10월부터 시행 될 것으로 예상 ◆ 개편된 중개보수 확정 요율표 및 한도액 매매 임대차 거래금액 요율 (상한) 한도액(만원) 요율 (상한) 한도액(만원) 5천만원 미만 Max 0.6% 25만원 Max 0.5% 20 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 Max 0.5% 80만원 Max 0.4% 30 1억원 이상 ~ 2억원 미만 Max 0.3% 2억원 이상 .. 2021. 8. 20.
국토교통부 부동산거래 전자 계약시스템 (https://irts.molit.go.kr) 국토부 부동산거래 전자 계약 시스템 사용하기 ▣ 목록 (LIST) ▣ 1. 전자계약 절차 2. 사용 공인인증서 3. 개선해야 하는 점 4. 유사한 서비스 5. 전세계약 따라잡기 동영상 국토교통부 부동산 거래 전자시스템인 irts.molit.go.kr 링크입니다. 조금이라도 저렴한 비용으로 부동산 거래를 이용하기를 원하시는 분은 아래의 동영상을 시청 후 가능하다고 생각하시는 분은 이용해 보시기 바랍니다. 1. 전자계약 절차 알아보기 (1) 회원가입 (2) 공인인증서 등록 → 없으면 추후 등록 가능 : 1588-0087 또는 1833-4662(변경) (3) 매매계약 작성 (4단계) : 매매 전자 계약서 → 중개 대상물 기본 확인 사항 작성 → 중개 대상물 세부 확인 사항 작성 → (4) 중개보수 등의 사항 .. 2021. 8. 19.
공인중개사법의 "부동산 중개보수" 자세히 알아보기 최근 부동산 가격이 많이 올라 부동산 중개보수 개편안 관련 토론회 및 개편 중개보수 요율표 등이 언론을 통해 많이 보도되고 있습니다. 그러나 지금 당장 집을 사야 하는 경우 정확한 확인을 위해 어떻게 찾는지 정리해 보도록 하겠습니다. 부동산 중개수수료 및 요율은 "국토부"에서 정하고 자세한 사항은 특별시ㆍ광역시ㆍ도 또는 특별자치도(이하 “시ㆍ도”라 한다)의 조례로 정하기 때문에 지역에 따라서 부동산 중개 보수가 차이가 날 수 있습니다. 1. 국가 법령센터의에서 공인중개사법에 들어갑니다. 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 공인중개사법 (law.go.kr) 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 공인중개사법 공인중개사법 [시행 2021. 3. 9.] [법률 제17608호, 2020. 12. 8., 일부개정.. 2021. 8. 19.
[주택임대 사업자] 등록 임대 사업자 임대보증보증 보험 의무 가입 의무화 시행 ※ 자료 정리 개정 된 법률 정리 자료 https://cocojuan.tistory.com/404 코코쥬안(cocojuan) 티스토리 블로그 자료 정리 All https://cocojuan.tistory.com/390 #등록 임대사업자에 대한 '임대보험(임대보증보험)' 의무 가입 시행 임대보증보험은 세입자를 위한 정책 중 하나입니다. 만일, 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보험사가 대신 돌려주는 상품으로 2021년 8월 18일 이후 임대사업자가 해당 보험에 가입하지 않을 경우, 최고 2년 징역 또는 2000만 원의 벌금에 처해지게 된다. ◆ 시행 및 취지 시행시기: 2021년 8월 18일 (출처: 2020년 7월 10일 임대보증금 보증 가입 의무화 제.. 2021. 8. 3.
부산 재개발, 재건축 정비사업 상세 정보 확인 사이트 부산 정비사업 홈페이지: 부산 재개발, 재건축 상세 정보 확인 사이트 ▣ 목록 (LIST) ▣ 1. 부동산 정비사업이란? 2. 부동산 정비사업 통합홈페이지 사용법 3. 부산 광역시 정비사업 통합 홈페이지 바로가기 1. 부동산 정비사업이란? (1) 주거 환경 개선 사업 주건 환경개선과 주거 환경 관리를 위해 시행하고 정부에서 저소득 층 대상으로 해서 지원이 많습니다. (2) 주택 재개발 사업: 여기 까지도 주거환경 개선을 위해 정부에서 해주는 지원이 많습니다. (3) 주택 재건축 사업: 기반 시설이 괜찮은데 주택이 노후된 곳에서 하는 것이기 때문에 분담금이 많을 수 있습니다. (4) 가로 주택 정비: 소규모 정비라 진행이 빠르나 정부 지원은 거의 없습니다. 2. 부동산 정비사업 통합홈페이지 사용법 (1) .. 2021. 7. 31.
[청약] 한국부동산원 청약홈 본인인증 방식 "금융인증서" 추가 ※ 자료 정리 개정 된 법률 정리 자료 https://cocojuan.tistory.com/404 코코쥬안(cocojuan) 티스토리 블로그 자료 정리 All https://cocojuan.tistory.com/390 청약홈 (applyhome.co.kr) https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do www.applyhome.co.kr 주택을 청약을 위해 사용하는 한국 부동산원 청약 Home 서비스 2021년 7월 30일부터 본인인증방식에 '금융인증서'를 추가한다고 합니다. 기존 변경 공동인증서 네이버 인증서 공동인증서 네이버 인증서 금융 인증서 (추가) 금융인증서가 추가 되 편의성이 향상됐네요. 그러나 가장 많이 사용하는 본인 인증 방식인 Pass Ap.. 2021. 7. 30.
전세 계약할 때 확인 사항, 특약 사항, 계약후 해야할 일 전세 계약할 때 확인 사항, 특약 사항, 계약후 해야할 일 ▣ 목록 (LIST) ▣ 1. 부동산 계약시 알아두어야 하는 정보 2. 특약에 포함되어야 하는 정보 3. 전세 계약 후 해야할 일 4. 전세보증보험 알아보기 | HUG주택도시보증공사, SGI서울보증, HF한국주택금융공사 1. 부동산 계약시 알아두어야 하는 정보 ▪ 정상 등록된 공인중개사 사무소인지 확인하기 ⇾ '국가공간정보포털' 검색 가능 ▪ 집주인의 국세 지방세 체납 있는지 확인 (납세증명서) ⇾ 홈텍스에서 '국세완납증명', 위텍스에서 '지방세납세증명서' ▪ 건축물 대장 확인 ⇾ '정부24' 확인 ▪ 등기부등본 (계약 후, 잔금 전, 잔금 후까지 3번 확인) | 근저당권 확인하기 ⇾ '인터넷 등기소' 확인 ▪ 시세파악을 꼼꼼히 (전세는 시세의 .. 2021. 6. 11.

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